2019 yılında Tuzla’da kira artış oranı ne olacak?

Yeni Kanun, 2019 yılı kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hangi düzenlemeleri içeriyor ?

Bu kapsamda önceki Borçlar Kanunu düzenlemesinde kira sözleşme bedellerinin yenilenen dönemdeki artış oranı Üretici Fiyat Endeksi esas alınarak sınırlandırılmışken yeni kanun ile yapılan değişiklikle artış oranı daha düşük bir oran olan Tüketici Fiyat Endeksindeki On iki Aylık Ortalamalara Göre Değişim Oranı ile sınırlandırılmıştır.  01.01.2019 tarihinden sonra yapılacak kira yenilemelerinde TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranlarının esas alınması gerekecektir.

2019 yılı kira artışında emredici bir oran var mıdır?

Kiracının, Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiraları ile ilgili olarak,  kira bedelindeki artış ile ilgili sınırlamanın, 6217  Sayılı kanunun geçici 2. maddesi  ile 01.07.2020 tarihinden sonra yürürlüğe gireceği düzenlenmişti. Fakat Kanun’un 59. maddesi ile bahsi geçen geçici 2. maddeye yapılan ekleme ile TÜFE oranın esas alınacağına dair düzenlemenin tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu iş yeri kiraları içinde uygulanacağı düzenlenmiştir.

Tuzla da emlakcılarla çalışmak

TUZLA’DA SATILIK VE KİRALIK DAİRE MÜŞTERİSİ İSENİZ BU YAZIYI MUTLAKA OKUYUNUZ

Tuzla’da emlak almak isteyen insanların çoğu doğrudan sahibinden almak istiyorlar. Daha ucuz ve  risksiz olduğunu düşünerek boşuna komisyon yada  hizmet bedeli vermek istemiyorlar. Halbuki bu yanlış bir düşüncedir. Mal sahibi malını daima rayiç bedelin iki katına satmak ister. Zira bu insanın doğasında vardır.! Oysa bilinçli bir Emlakçı, ne alıcısının nede satıcısının mağdur olmasına izin vermez. Çünkü kendisinden alışveriş yapmış bu müşterilerin, bundan böyle emlak işi olduğunda, yine kendisine dönmesini ayrıca kendisi için sürekli iyi birer referans olmasını ister. Buda ancak alıcısını ve satıcısını yanıltmadan, hakkaniyete uygun bir alışveriş ile mümkün olabileceğini çok iyi bilir ve bindiği dalı kesmez.  Oysa mal sahibinin böyle bir kaygısı yoktur… Bir kerelik bir alışveriş yapacaktır, müşteri edinme gibi derdi yoktur.

Tuzla’da gayrimenkulünü satmak isteyen mal sahibi, emlakçıya gittiğinde, bilinçli emlakçılar müşterisini dinleyip notunu aldıktan sonra gidip satılık emlakı görür. Tapu niteliği, imar durumu, piyasa rayiçleri ve diğer özellikleri ve kriterleri çerçevesinde gerekçeleri ile iyi bir değerleme raporu çıkarır. Mal sahibine emlakının satılabileceği fiyatı sunar. Mal sahipleri genelde sunulan gerekçeli rapora itiraz eder ve verilen fiyatı çok düşük bulur. Emlakçı açıklar: Örneğin, daireniz toprak tapuludur, eğer kat mülkiyet veya kat irtifaklı olsaydı, şu fiyata satabilirdik. Mal sahibinin yanıtı, “ben bu daireyi direkt sahibinden aldım, toprak tapulu olduğunu söylemedi, söyleseydi bende almazdım. Toprak tapulu olduğunu satışa çıkardıktan sonra emlakçılardan daha yeni öğreniyorum. Sizde alıcınıza toprak tapulu olduğunu söylemeyin, Aldıktan sonra varsın öğrensin” der. Mal sahipleri ayıplı ve defolu malını kamufle edebilir. Ama bilinçli bir emlakçı asla yapmaz…!

Yaşanmış emlak vakıalarından bazıları

emlakcılar

Müşteri emlakçıya gider, emlakçının sekreterine 900 m2 arsası olduğunu imarlı ve imara mani bir durum olmadığını tapunun fotokopisi ve çapını önceden alınmış imar durumu belgesini sunar ve şu fiyattan satın der ve sözleşmede yapar. Daha sonra bürosuna gelen emlakçı arsanın fiyatının çok düşük olduğunu görür ve hemen mal sahibini arar arsanızın değerini çok düşük tutmuşsunuz bu değerlemeyi neye göre yaptınız merak ediyorum, yoksa imara mani bir durumu mu var? Mal sahibi, “hayır imardan sordum kesinlikle imara mani bir durum yoktur. Paraya çok sıkışıklığım var acilen satmam lazım” der. Emlakçı bu bilgiden pek tatmin olmaz. İlgili belediyeye gider ve imar durumunu araştırır, arsa kentsel dönüşüm kapsamına alındığından imar izni verilmiyor, bilgisine ulaşır. Emlakçı durumu mal sahibine bildirdiğinde, mal sahibinin yanıtı, “yahu siz isterseniz onu yutturursunuz” der. Oysa emlakçılık yutturmacılık değildir…!  Tam tersine emlakçılık güven kapısıdır…

Bir gün bir gayrimenkul ofisinde sohbet ediyorduk; içeriye bir aile girdi, dairelerin fiyatını soran müşteri “Yahu arkadaş sokak sokak geziyoruz, sahibinden daha ucuz ve komisyon ödemeden bir daire alalım diyoruz ama ne gezer. Aynı binada hem emlakçılardan, hem de sahiplerinden satılıklara bakıyoruz, sahiplerinden olanlar hem masraflı ve bakımsız, hem de en az 15.000 – 20.000 TL daha pahalı anlayamadık” diye yakınıyordu.

Bir müşterimiz anlatmıştı, sahibinden bir daire almış, 6 ay sonra bir banka geliyor ve bu dairenin eski mal sahibinin bankaya olan borcundan dolayı mahkeme kararıyla daireyi geri alıyor. Müşterimiz avukata gidip derdini anlatıyor. Avukat, bu satış muvazaalı satış kapsamına girdiği için bir şey yapamayız. Bir emlakçı aracılığıyla almış olsaydınız muvazaalı satışa girmez ve banka geri alamazdı demişti. Demek oluyor ki satılık ya da kiralık emlakı emlak danışmanı aracılığıyla almak veya kiralamak en doğru yöntemdir; zaten emlak ile sürekli ilgilenen profesyonel kişiler, kesinlikle profesyonel bir emlak firması aracılığıyla alırlar.

Kiracı, mal sahibi anlaşmazlıkları gün geçmiyor ki gazetelere manşet olmasın. Anlaşmazlıkların % 80’ni sahibi , yönetici yada kapıcı aracılığıyla yapılan kiralamalardan kaynaklandığını görüyoruz. Emlakçı aracılığıyla yapılan kontratlar, uzman ve objektif bir gözlem ve yaklaşımla yapıldığından gelecekte mal sahibi ve kiracıyı iki düşman değil iki dost olmasını sağlar. Kiracı ile Mal sahibinin dostluğu, emlakçının da başarısı olarak kabul edilir…

Tuzla Yıllık kira artışı

Tuzla’daki kiralık gayrimenkullerde yıllık kira artışı neye göre yapılıyor ?

Borçlar Kanunu’nun 44. maddesi uyarınca, kira sözleşmelerinde yıllık artışlar, ‘bir önceki kira yılında’ üretici fiyat endeksindeki artış oranı ile sınırlı. Yasa uyarınca, mülk sahibi ile kiracı ÜFE’nin altında bir artış yapabiliyor ancak ÜFE’nin üstünde bir artış yapılamıyor. ÜFE’nin üzerinde artış yapılmasına ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz sayılıyor.

yıllık kira zammı

TEFE TÜFE’YE GÖRE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 344.’üncü maddesi gereğince kira artışı, “Bir önceki kira yılının ÜFE artışını geçmeyecek şekilde düzenlenir” hükmüne göre yapılır. Ancak burada kesin bir hesaplama bulunmamaktadır. TUİK’in yayımlamış olduğu Yİ-ÜFE kullanıcı rehberinde ise bu hesaplamanın iki şekilde olabileceği açıkça görülmektedir.

a-) Bir önceki yılın (2016 Kasım) aynı ayına göre değişim, (% 17,30)

b-) 12 aylık ortalama değişim (Kasım-2016 / Kasım 2017) (% 15,38)

Yukarıda da görüldüğü gibi iki oran arasında da çok büyük farklar bulunmaktadır. Bu kapsamda karışıklığın ortadan kalkması amacıyla , 6.Hukuk Dairesinin verdiği “ Kira artışı, ÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırılır.” karar ile giderilmiştir.

Kira artış oranı nerede ve ne zaman yayınlanıyor?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Üretici Fiyatları Endeksi’nin (ÜFE) yerine Yurtiçi ÜFE’yi yayımlamaya başladı. TÜİK , kira sözleşmeleri başta olmak üzere yasalarda ÜFE’ye yapılan atıflarda bundan böyle Yurtiçi ÜFE’nin dikkate alınacağını bildirdi. Her ayın 3. Günü TÜİK web sayfasından yayınlanan Yurtiçi ÜFE değerlerine göre kiralardaki yıllık artış belirlenecektir. Böylece Tuzla’da kiracı ve mal sahibi arasında yaşanan belirsizliklerle kavgalar son bulacak, “şeriatın kestiği parmak acımayacak” tır.

Tuzla’nın en güzel daireleri Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla Eska Güldeniz Sitesi

Tuzla’nın en prestijli ticari işyeri ve konut projesi olan Güldeniz sitesinde daire ve dükkan satışlarımız başlamıştır. 1.sınıf inşaat malzemesi ile son sistem teknoloji kullanılarak yapılan Güldeniz sitesine gösterilen yoğun ilgiden dolayı teşekkür eder, az sayıda kalan daire ve dükkanlarımız için acele etmenizi rica ederiz.

Satılık daire ve dükkanlarımız Ağustos 2018 tarihinde teslim edilecektir.

Tuzla ve mahallelerinde Satılık Daire

Tuzla ve mahallelerinde gayrimenkullerin durumu

Tuzla şehir merkezindeki mahallelerde birçok satılık ve kiralık emlak vardır. Ancak postane mahallesinde bulunan satılık villalar yada kiralık villalar çok rağbet görmektedir. Tuzla‘daki bu villalar sezonluk villa olabildiği gibi eşyalı olarak ta kiraya verilmektedir. Ayrıca cami mahallesi ise Tuzla‘nın merkezi konumundadır. Tarihi 40.pafta Tuzla‘nın eski balıkçı köyü halini hatırlatmaktadır. 2-3 katlı yan yana dizilmiş bu evler bizlere çok şey anlatır. Yine sahile cephesi olan diğer mahalle ise istasyon mahallesidir. Banliyö tren hattında Tuzla  tren istasyonunun olması nedeniyle adını istasyon almıştır. İstasyon mahallesinde satılık daire yada kiralık daireler çok tutulmaktadır. Çünkü istasyon mahallesi Tuzla‘nın en çok göç alan ve talep gören bölgesidir. Bunlardan başka Tuzla e-5 altı bölgede satılık yada kiralık daire bulabileceğiniz başka mahallelerde vardır. Tuzla‘da kiralık dairelerin en ucuz olduğu bölge evliya çelebi mahallesidir. Tuzlada satılık daire arıyorsanız mutlaka yayla mahallesine de bakın derim. Çünkü Tuzla’da ucuz daire arayanlar Yayla mahallesinde yapılan yeni konutlarda yada eski dairelerde aradıklarını bulabilirler. Kısacası Tuzla‘da satılık daire alacaksanız d-100 karayolu altını tercih edin, hem prim yapacaktır hemde denize yakın olursunuz tabii  işinin ehli,    Tuzla‘yı tanıyan ,doğru gayrimenkul danışmanı ile ………

NG Grup Emlak TUZLA genelinde satılık ve kiralık emlak konularında sizlere en iyi hizmeti vermeyi kendine ilke edinmiştir.Bize danışmadan TUZLA’da satılık daire, satılık iş yeri yada satılık arsa alım-satımı yapmayın.

Gayrimenkul Sermaye Geliri Ne Demektir?

2017 yılında TUZLA’da sahip oldukları mal ve hakları kiraya verenlerin vergilendirilmesine yönelik olarak hazırlanan bu yazımızda ; kira gelirine konu mal ve haklar yer almaktadır.

1. KİRA GELİRİ
Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullarda gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
Gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracılarıdır.

2. KİRA GELİRİNE KONU MAL VE HAKLAR
Kira gelirine konu mal ve haklar, Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde
tanımlanmıştır. Bunlar;
● Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları,
kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve
bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,
● Voli mahalleri ve dalyanlar,
● Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve
teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,
● Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,
● Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı,
alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen,
model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları,
sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait
bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma
hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,
● Telif hakları,
● Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları (TUZLA Tersane bölgesi olması nedeniyle),
● Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat
ile bunların eklentileri olarak ifade edilmektedir

Eğer TUtuzla gelir vergisiZLA’da yukarıda sayılan değerlerinizi kiraya vererek gelir elde ediyorsanız bunu gelir beyannamenizde belirtmelisiniz ki, TUZLA vergi Dairesinin bir takım cezai yaptırımları ile karşı kaşıya kalmayın.

Tuzla’da SATILIK EMLAK Arayanlar

TUZLA’da satılık daire arıyorsanız size önereceğimiz bir site var: www.nggrupemlak.com
Emlakçılık alanında ciddi başarılara imza atmış hizmetlerle kiralık veya satılık daireler konusunda müşterilerine özenle yardımcı olmayı vizyon olarak görmüş bir ekiple kurulan NG GRUP EMLAK Satılık ya da kiralık veya SATILIK arsa ve arazilerle ilgili satın alma işlemlerinizde size yol gösterecek, önünüze farklı imkanlar ve kolaylıklar sunacak bir site sayesinde siz de aradığınızı bulabileceksiniz. 1990 yılında İstanbul’da Site Emlak olarak kurulan NG GRUP Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık, pek çok özelliğiyle ülkemizde konut alım-satım işlerinde sizlere yardımcı olabilecek en ideal kuruluştur.
İstanbul TUZLA’de satılık daire aramanıza son, TUZLA satılık daire arayanlar için ideal bir semt. En uygun fiyat garantisiyle aradığınız özelliklerde konutu bulacağınızdan emin olabilirsiniz. TUZLA SATILIK’ın sunduğu avantajlardan yararlanarak TUZLA’da satılık ya da kiralık daire işlerinize çözüm bulacaksınız. Sadece İstanbul TUZLA’da değil diğer semt, ilçe ve illerde de farklı ilanların yer aldığı kapsamlı emlak yönetim sitesinde dilediğiniz gibi aradığınız özelliklere göre satılık ev yada satılık daire bulabilirsiniz. Site içeriğinde kiralık ev arayan veya satılık ev alma isteyen müşteriler için geliştirilmiş arama kriterleri arasında fiyat aralığına göre arama seçeneğide eklenmiş, dolayısıyla; dilediğiniz şekilde arama yaparak hayalinizdeki eve sahip olabilirsiniz.
TUZLA SATILIK Gayrimenkuller için Bizi arayın:

0534 503 63 63 – 0216 740 00 74